Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przenosi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynku spółdzielni mieszkaniowej.
Dokumenty wymagane przy sprzedaży
Niezależnie od przedmiotu sprzedaży wymagane są:
- ważny dokument tożsamości
- niezastrzeżony numer PESEL
- w przypadku nabycia lokalu przez dotychczasowego właściciela w drodze darowizny po 1 stycznia 2007 roku lub w drodze dziedziczenia - zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego, z którego wynika, że nabycie jest zwolnione od podatku od spadków i darowizn albo że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia - Urząd Skarbowy z zasady według miejsca położenia nieruchomości,
- w przypadku nabycia nieruchomości za środki pochodzące z kredytu i ustanawiania hipoteki w akcie notarialnym, umowa kredytowa oraz oświadczenie banku w sprawie udzielenia kredytu - Bank kredytujący,
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - zaświadczenie Banku o stanie zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze wskazaniem numer technicznego do spłaty zadłużenia lub jeśli kredyt został spłacony zgodę Banku na wykreślenie hipoteki.
Wymagane dokumenty i informacje
- podstawa nabycia, to jest akt nabycia nieruchomości (np. przydział, wypis aktu notarialnego umowy np. sprzedaży, darowizny, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia, itp.)
- numer księgi wieczystej, jeśli została założona dla lokalu
- zaświadczenie stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany- Urząd miasta lub gminy, można je uzyskać osobiście - w wydziale ewidencji ludności (w Wydziale Spraw Obywatelskich) lub przez internet - za pomocą profilu zaufanego, na platformie gov.pl (usługa: „Uzyskaj zaświadczenie o braku zameldowania”)
- zaświadczenie Spółdzielni mieszkaniowej z którego wynikać będzie, między innymi, że Stronie Sprzedającej przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, zawierające informacje o składzie lokalu, położeniu oraz informacje o numerze księgi wieczystej dla budynku, a ponadto, że przedmiotowy lokal mieszkalny jest wolny od zobowiązań z tytułu bieżących opłat eksploatacyjnych - Spółdzielnia mieszkaniowa
Dokumenty do aktu notarialnego w większości przypadków mogą Państwo uzyskać składając wniosek przez Internet.